Taux de crédit immobilier en novembre 2026 : où en est-on à La Réunion ?
Les taux de crédit immobilier sont repartis à la hausse cet automne. Après une année 2026 plutôt stable, les banques ont relevé leurs barèmes en octobre puis en novembre. Où en sont les taux aujourd'hui, pourquoi remontent-ils, et que faut-il faire si vous avez un projet d'achat à La Réunion ? On fait le point.
Les taux de crédit immobilier en novembre 2026
- Sur 15 ans : environ 3,40 % à 3,55 %
- Sur 20 ans : environ 3,60 % à 3,75 %
- Sur 25 ans : environ 3,75 % à 3,85 %
La hausse est nette : environ +0,10 à +0,20 point en un mois. Sur 20 ans, le taux moyen relevé par CAFPI est passé de 3,26 % fin 2025 à 3,61 % en novembre 2026.
Pourquoi les taux remontent
- Le coût de l'argent pour les banques augmente : l'OAT à 10 ans, le taux auquel l'État français emprunte et qui sert de référence aux banques, a dépassé 5 % en octobre, une première depuis 2002.
- L'inflation reste élevée en zone euro, ce qui pousse les marchés à anticiper une hausse des taux de la Banque centrale européenne lors de sa réunion de décembre.
- Les banques répercutent cette hausse sur leurs barèmes, plus ou moins vite selon leurs objectifs commerciaux.
Ce que ça change concrètement sur votre mensualité
- Sur 15 ans à 3,50 % : environ 1 430 € par mois, soit 57 400 € d'intérêts au total
- Sur 20 ans à 3,70 % : environ 1 181 € par mois, soit 83 300 € d'intérêts
- Sur 25 ans à 3,80 % : environ 1 034 € par mois, soit 110 100 € d'intérêts
Les règles à connaître avant d'emprunter
- Taux d'endettement maximum de 35 % de vos revenus, assurance comprise (règle du Haut Conseil de stabilité financière, maintenue en 2026). Pour rembourser 1 181 € par mois, il faut donc environ 3 400 € de revenus nets mensuels.
- Durée maximale de 25 ans (jusqu'à 27 ans pour un achat en VEFA ou avec travaux importants).
- Taux d'usure : le taux global de votre prêt (intérêts, assurance et frais compris) ne peut pas dépasser 5,40 % pour un prêt de 20 ans et plus, sur la période octobre-décembre 2026.
- Les banques peuvent déroger à ces règles pour une partie de leurs dossiers, en priorité pour les résidences principales et les primo-accédants.
Et à La Réunion ?
Les taux pratiqués à La Réunion suivent la tendance nationale. Les banques présentes sur l'île (réseaux mutualistes, banques régionales) appliquent leurs propres barèmes : l'écart entre deux banques peut dépasser plusieurs dixièmes de point pour un même profil. Comparer au moins trois propositions, directement ou via un courtier, reste le meilleur réflexe.
Les primo-accédants peuvent aussi compléter leur financement avec le prêt à taux zéro (PTZ), qui ne coûte aucun intérêt. Nous détaillons les conditions dans notre article Acheter à La Réunion en 2026 : PTZ et frais de notaire.
Faut-il attendre que les taux baissent ?
Personne ne peut prédire l'évolution des taux avec certitude. Les courtiers anticipent plutôt une poursuite de la hausse à court terme, liée à la décision de la BCE en décembre. Attendre comporte donc aussi un risque : celui d'emprunter plus cher demain, alors que les prix de l'immobilier ne baissent pas forcément.
Un bon projet, c'est d'abord un bien qui vous correspond, à un prix juste. Si le financement est possible aujourd'hui, il est souvent préférable de ne pas laisser passer une belle opportunité, quitte à renégocier ou à racheter son prêt plus tard si les taux redescendent.
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Nos conseils pour obtenir le meilleur taux
- Soignez vos comptes les 3 à 6 mois avant votre demande : pas de découvert, une épargne régulière.
- Apportez si possible 10 % du prix pour couvrir les frais de notaire et de garantie.
- Négociez l'assurance emprunteur : vous pouvez choisir une autre assurance que celle de votre banque, et en changer à tout moment. C'est souvent plusieurs milliers d'euros d'économie.
- Faites établir une simulation de financement avant de visiter : vous connaissez votre budget réel, et votre offre d'achat est plus crédible aux yeux du vendeur.
- Comparez au moins trois offres et regardez le TAEG, pas seulement le taux nominal.
Un projet d'achat à La Réunion ?
Chez STELLAR Immobilier, nous vous accompagnons de la recherche du bien jusqu'à la signature chez le notaire, avec des partenaires financement de confiance sur l'île. Contactez-nous pour parler de votre projet.
Sources : baromètres CAFPI, Meilleurtaux et Pretto de novembre 2026, Observatoire Crédit Logement/CSA, Haut Conseil de stabilité financière. Taux indicatifs hors assurance, susceptibles d'évoluer. Ces informations ne constituent pas un conseil financier personnalisé.
